賴厝國小曉明女中  北區買屋 / 北區買房 - 屋主大降價200萬 1+2樓史上最低價透天北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~898 萬
參考單價：66.67 萬/坪
地址：台中市北區崇德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：13.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.47 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：台中市北區崇德路一段透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於崇德路一段核心區域，鄰近太原綠園道與崇德商圈，生活機能成熟，交通與商業便利性極高。 2. 價格具吸引力：總價 898 萬相對同區域市場行情，單價具有競爭優勢，對於預算有限的購屋者而言門檻較低。 3. 空間規劃實用：1 樓設有房舍（孝親房），適合有長輩同住或行動不便者，免去爬樓梯負擔；整體格局為 4 房 2 廳，使用面積極具彈性。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 58 年，屬於老宅，需考量潛在的管線老化、結構安全及修繕成本。 2. 衛浴配置不足：僅有 1 個衛浴，對應 4 間房與 2 樓空間，早晚尖峰時段使用效率恐成瓶頸，居住舒適度待提升。 3. 金融貸款限制：高齡建物在銀行估價與貸款年限上可能較嚴格，購屋者需確認貸款資格與成數。
機會	1. 低點入場潛力：目前為屋主急降價狀態，且標榜為史上最低價，若價格可再談，有機會在該區域低點建立資產。 2. 改建或翻新價值：地段價值穩定，若具備自行整修預算與計畫，可透過改善內部設施提升居住品質與未來轉手價值。
威脅	1. 老宅流通性風險：隨著買方市場對新成屋偏好增加，高齡老宅在未來轉手時可能面臨流動性不如新案的問題。 2. 環境干擾：臨近崇德路一段與太原路口，雖方便但可能伴隨車流噪音或震動干擾，需確認隔間與窗戶隔絕效果。 3. 隱形修繕成本：老舊透天厝可能存有防水、結構等隱性問題，驗屋後若需大規模整修，可能侵蝕原本的低價優勢。

2. 物件評論

此物件屬於**「地段優先、適合特定需求」**的買入標的，是否值得購買需視您的具體情況而定。

主要建議如下：

適合購買的情況： 若您屬於預算有限但鎖定北屯、北區核心地段的買方，或是有長輩同住需求（因 1 樓有房），且願意投入資金進行內部翻新（例如增設衛浴、更新管線），此物件的高性價比與便利性非常具有吸引力。

需要謹慎評估的情況： 若您預期透過銀行進行高成數貸款，或希望購屋後能直接入住而不需大動修繕，此屋齡 58 年的老宅可能非最佳選擇。此外，僅有 1 衛的配置對於 4 房家庭而言，日常生活使用上需先評估是否能接受輪替或願意負擔增建衛浴的額外成本。

結論： 在確認貸款通過及預留整修預算的前提下，這是一處可以低門檻入手好地段的機會，建議務必找專業驗屋師確認結構安全後再進行議價。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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